letou业内呼吁房地产投资 稳供给7月15日，国家统计局发布了2019年上半年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，房地产各项数据继续全面回稳。

　　投资层面，上半年全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。同时，上半年房企土地购置面积达到8035万平方米，同比下降27.5%，土地成交价款则为3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

　　销售层面，上半年商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。商品房销售额则达到70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。

　　销售下行，融资收紧，被认为将拉动投资下行，而房企“高周转”模式下，投资端如何“稳供给”，成为一些研究者担心的问题letou。

　　7月15日，在中新社举办的国是论坛“2019年中经济形势分析会”上， 住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，房地产情况总体稳定，符合预期，处在平稳下行周期。

　　顾云昌指出，上半年商品房销售面积同比下降了1.8%，属于特别下降；销售额同比上升了5.6%，但增幅下降letou。“今年销售的面积要超过去年不太可能，商品房销售面积将会下降，这符合房地产发展的周期，也和宏观经济以及调控政策有关系”，顾云昌表示。

　　销售下行，也让上半年的房企到位资金增速有所下滑。这一数据上半年同比增长7.2%，比1-5月份回落0.4个百分点。

　　一些观点认为，销售下行叠加5月17日银保监会下发23号文后，融资环境明显收紧，上半年“一枝独秀”的房地产投资在下半年可能继续放缓。

　　这一担忧已有端倪。房地产投资增速已连续下滑两月，21世纪经济报道记者注意到，10.9%的增速也是2019年以来首次低于11%，是年内的较低值。

　　从区域上来看，在今年以来房企重回一二线的带动下，东部地区投资增长9.9%，增速有所加快，而随着三四线城市的楼市趋冷，房企在三四线城市较多的中西部地区投资热情有所下降，东部和中西部房地产投资增速分别回落0.3个百分点和3.0个百分点。

　　而从细分指标来看，房企新开工增速有所下滑，同时土地市场成交面积持续同比负增长，两大房地产投资的先行指标均现颓势。

　　其中，上半年新开工面积同比增幅为10.1%，同样连续两月下滑，这也是除2019年1-2月以外，2018年5月以来的较低值。

　　而在土地市场，上半年房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1-5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

　　土地市场的增速收窄，被认为与6月当月土地购置面积达到2865万平方米有关。当月购置面积同比下滑14.3%，相比2019年以来持续超过30%的跌幅有明显回暖，也带动了上半年整体的增速回升。

　　不过，有东部房企高管人士向21世纪经济报道记者指出，并不看好后续的新开工节奏。6月的土地市场回暖，与2季度楼市“小阳春”和融资环境相对宽松有关，但随着近期“小阳春”终结，房地产信托、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限。

　　另一个值得关注的数据是，今年上半年房屋竣工数据同比下跌12.7%。这已经是连续18个月房屋竣工面积同比下跌的现象。

　　而上述高管人士则告诉21世纪经济报道记者，从数据来看，一些房企在积极吃进土地储备的同时，项目开发上市节奏却在放缓。

　　国家统计局数据显示，作为房地产投资的三大组成部分，土地购置费、建筑成本和安装成本，与2018年土地购置费同比暴增而建安成本普遍下降不同，2019年前5月，建安成本出现分化。其中建筑成本持续保持10%左右的增长，而安装成本则在前一年已经同比大幅下滑的基础上，再次出现超过20%的同比下滑。

　　21世纪经济报道记者查询了近十年数据发现，这是宏观数据上首次出现建筑成本与安装成本长时间背离的现象。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐的解释是，这反映的是开发商资金的短缺，导致施工工期拉长、竣工动力弱。

　　许小乐指出，排名前列，在追求规模的背景下，房企主要动作在拿地和开工端，竣工的优先级相对来说靠后；第二，预售款收到后资金就已经在房企账户中，竣工只是将负债转换为报表利润，对于资金的使用效率来说并不高；第三，2016年以来环保和消防要求提高的压力下，对于房企施工的交付也造成了一定影响。

　　而上述人士也表示，这实际上是一种“高周转”模式下，企业追求资金使用效率的表现。按照规定，预售项目投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上即可预售，这一部分大致属于建筑成本，而安装成本属于后续投资。当前“高周转”背景下，开发商投资重心集中在开工端，导致了安装成本的下降。同时，这一数据也受“限价”政策影响，一些开发商建筑质量，“毛坯房”取代精装修房，导致安装成本下滑。

　　易居研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道记者表示，2018年，开发企业房屋新开工面积209342万平方米，其中住宅新开工面积153353万平方米。两组数据，皆超过2013年，创历史新高。今年1至5月，两组新开工面积仍保持超10%的较高增速。这也就意味着，未来一两年，可以上市的新房规模，将明显增长。

　　而许小乐则呼吁，下一阶段稳供给应当是政策的主基调。从3月中下旬开始需求端逐步降温，但是年初流动性的边际放松一方面降低了房企的融资难度，另一方面较热的成交刺激了房企的拿地热情，且将更多的资金投入新开工和新项目。

　　许小乐指出，这其中较大的问题是，市场的平衡点不是当期供需，而是预期需求和潜在供给，供需节奏并不同步，在这种情况下需求的转冷没有即刻带动供给转冷，这种错位可能为后期市场埋下风险。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　幸福汇四期作为城区一线幢江幕样板房坐落于岐江河畔，享有一线江景及未来滨江湿地公园景观正是集景观视野与稀缺资源于一体的城区稀缺物业约6.7米南向瞰江IMAX景观阳台主卧尊享独立明卫，景观飘窗私享

　　9月16日上午，保利瑧悦美学示范区风雅绽放，现场受邀嘉宾与媒体欢聚一堂letou，共赏保利悦系的东方美学现场，聆听保利发展粤中公司对城市起源、土地精神、文化延承的当代新解。当穿梭时间的光与满园诗意交汇，青绿相间的衣袖飞

　　工商银行：进行存量房贷利率调整，您的需要同时符合以下条件：一是属于商业性个人住房；二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放；三是发放时执行首套住房利率政策，或者您的实际住房情

　　财联社记者近日走访广州多个在售项目时发现，虽然当前首套房“两成首付”政策还未实质性落地，但部分购房者对该政策都较为期待，并基于此加快了看房节奏及下定的速度。“换而言之，我们也将客户支付剩余10%首付的时限，延

　　据悉，中山东部机场客运专线开通后，直达白云机场的大巴车将从火炬开发区投资大厦始发，经尚东新天地行至广州机场，里程约140公里，时间约150分钟，每天往返16班车。专线开通当天，市民朋友可免费乘坐中山东部机场客

　　郑重提示：本网站作为房产信息聚合类导航网站，仅为方便广大用户掌握信息而提供一站式无偿浏览、查阅的功能，本站楼盘信息并非广告，最终请以政府部门登记备案及开发商公布为准。错误信息举报电话，邮箱。 或点此进行意见反馈，也可点此进行举报投诉。