五金成都现在房产市场分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标2025成都碧桂园·海德ONE99售楼处电线成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】，随时被人关注。

　　第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

　　第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离线年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。

　　11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

　　房价=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润等。其中土地是有限资源从来没有降过而是一路高歌猛进，一大群建设者的工资一年比一年高，以上影响房价的任何一个因素都没有降过，所以除了抖音里面的房子在降价，自己也不希望买到的房子降价，万物生长才是欣欣向荣。如果政策上再利好一点，比如限购松一点点，利率下浮一点点，提升城市形象的活动或会议来一两个，各种配套逐渐呈现，城市人口再增加一点点，房价就会随着市场的升温而加速上扬，越是宜居宜商法治的城市的房子越是不会降价，即使几十年后可能会降价，到那时买了也没用！这里套用那句名言“买房无技巧全靠买的早”我真不希望多年以后再见时提起那句话“当初该听你一劝”

　　有的人说公寓40年不好，除了不能上户和税费略高一点外有什么不好？从投资的角度说小户型公寓反倒比住宅受益更高。目前成都二圈内层还能找到200万的普通住宅可以说没有，就算找到了，200万就一套而已，而200万可以买5套单价40万的公寓，每套月收租金2000元，一个月得收租金5*2000=10000万。谁能200万买到月租金10000元的普通住宅，所以今天给您推荐的这个项目既适合投资也适合过度性的居住。